Bâtiment avec un rendement actuel de €127.000,00/an et projet d'architecture approuvé pour la réhabilitation et l'agrandissement à 914 m2 d'ABC, à côté de l'Avenida da Liberdade.
Liberté Heights -bâtiment de tiroir avec projet d'architecture approuvé par CML à Santa Marta
Explorez une opportunité d'investissement exceptionnelle et polyvalente au cur de Lisbonne, à quelques pas de la célèbre Avenida da Liberdade.
- Profil d'investissement 1 : maintien des loyers existants, avec la possibilité d'augmenter ce rendement, en bénéficiant de l'approbation de la CML d'agrandir le bâtiment sur deux étages supplémentaires.
- Profil d'investissement 2 : développement du projet d'architecture approuvé , avec une valeur indicative de vente prévue de l'ordre de 5.500.000 euros, correspondant à la nouvelle construction des neuf unités déjà approuvées par CML
description du projet d'architecture approuvé en février 24 pour l'agrandissement et la réhabilitation :
- 914 m2 ABC
- 4 étages
- 7 appartements ( 3xT2 + 2xT1+ 2 studio T1)
- 2 magasins
- Ascenseur
- Vues dégagées
description de la situation actuelle :
Immeuble composé de 3 appartements et 3 magasins, répartis sur 2 étages.
Au rez-de-chaussée trois magasins, au 1er étage 3 appartements étant l'un des appartements en duplex, avec les typologies suivantes:
- Appartement I : 6 chambres avec 3 salles de bains - rénové
- Appartement II : 4 chambres avec 2 salles de bains - rénové
- Appartement III : 4 chambres avec 2 salles de bains - rénové
- 3 magasins avec salles de bains et vitrines - rénovées
Toutes les tranches ont subi une réhabilitation et ont un rendement effectif et actuel de:
- Résidentiel : €127.440,00/an- 14 chambres
- Magasins : €36600,00/an ( prêt à louer)
- Revenu annuel total : €160.000,00 - env.
- Magasin 1 : €12.000,00/an - prévu
- Boutique 2 : €13.830,00/an - prévu
- Magasin 3:€10.800,00/an - prévu
- 14 chambres : 650,00/mois/€127.440,00/an - loyer
Situé à côté de l'Avenida da Liberdade la rue la plus luxueuse du pays et la place Marquês de Pombal, bénéficiant d'un emplacement privilégié.
Vous y trouverez des entreprises nationales et internationales ainsi qu'une grande variété d'hôtels, de services et de restaurants
Hôtel Inspira, l'hôpital de Santa Marta à l'université autonome de Lisbonne - à 100 mètres
Près de la rue de Santa Marta et la rue de la promenade, à 200 mètres de l'avenue de la Liberté et de l'hôpital Santa Marta, à 500 mètres de la station de métro Avenida, À 650 mètres du rond-point du Marquês de Pombal et à 18 minutes de l'aéroport de Lisbonne, à proximité de nombreux commerces et services tels que restaurants, boutiques, espaces de loisirs, services, gymnases, hôpitaux et écoles.
Performance Énergétique: D
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